Marcowy rekord na rynku hipotek i mocny wzrost sprzedaży kredytów – dane BIK
Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) banki odnotowały w marcu wyraźne przyspieszenie w segmencie kredytów mieszkaniowych: liczba udzielonych hipotek była wyższa o 59 proc. rdr oraz o 24 proc. w porównaniu z lutym. Równolegle wzrosła także wartość nowo przyznanych kredytów mieszkaniowych – o 72,2 proc. rdr, a w ujęciu miesiąc do miesiąca o 26,5 proc. BIK podał również, że przeciętna kwota kredytu mieszkaniowego osiągnęła w marcu 464,45 tys. zł, co stanowi historyczny rekord; jednocześnie była ona o 8,3 proc. wyższa niż rok wcześniej.
W komunikacie prasowym dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, wskazał, że kluczowym czynnikiem stojącym za wysoką aktywnością na rynku hipotek była poprawa zdolności kredytowej, wynikająca z obniżek stóp procentowych. Jak przypomniał, w marcu stopy spadły do 3,75 proc., czyli do najniższego poziomu od czterech lat. Dodatkowo – jak zaznaczył – pozytywnie działał wzrost wynagrodzeń, zarówno nominalny, jak i realny; w marcu 2026 r. dynamika płac wyniosła 6,6 proc. rdr. Rogowski podkreślił, że połączenie tych czynników nie tylko wspiera decyzje o zaciąganiu nowych zobowiązań, ale także skraca czas podejmowania decyzji o refinansowaniu kredytów mieszkaniowych, które w większości były oparte na okresowo stałej stopie procentowej wyższej niż obecnie.
Ekspert zwrócił jednocześnie uwagę na dodatkowy bodziec po stronie popytu, jakim – według niego – była rosnąca niepewność geopolityczna związana z sytuacją na Bliskim Wschodzie. W ocenie Rogowskiego, jeśli konflikt będzie się przedłużał, może to przełożyć się na przyspieszenie inflacji, a następnie na podwyżki stóp procentowych oraz wzrost cen nieruchomości, co sprzyja większemu zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi.
BIK poinformował również o zmianach w pozostałych produktach kredytowych. Z udostępnionej analizy wynika, że w marcu liczba kredytów ratalnych zwiększyła się o 29,5 proc., przy czym średnia wartość takiego finansowania była niższa niż przed rokiem o 5,8 proc. i wyniosła 2 tys. 249 zł. Marcowe dane pokazały także wzrost rdr w kredytach gotówkowych – zarówno pod względem liczby (o 12,3 proc.), jak i wartości (o 20,6 proc.) udzielonych kredytów. Jednocześnie średnia kwota kredytu gotówkowego w marcu br. sięgnęła 29 tys. 556 zł, co oznacza wzrost o 7,4 proc. wobec marca 2025 r.
W przypadku kart kredytowych BIK podał, że w ujęciu rocznym banki i SKOK-i wydały o 2,7 proc. mniej kart, a łączna kwota przyznanych limitów była o 1 proc. niższa rdr. Biuro wskazało przy tym, że w ujęciu miesięcznym marcowy odczyt poprawił się we wszystkich czterech Indeksach Jakości; największą poprawę zanotowały indeksy kart kredytowych (-0,17) oraz kredytów mieszkaniowych (-0,11). Z kolei w ujęciu rocznym poprawie uległ wyłącznie indeks kredytów mieszkaniowych (-0,12), natomiast pozostałe wskaźniki pogorszyły się, choć – jak podkreślił BIK – nadal utrzymują się na bezpiecznym poziomie, co ma oznaczać niskie i bezpieczne ryzyko kredytowe.
Podsumowując, marcowe dane BIK wskazują na silny wzrost sprzedaży kredytów mieszkaniowych przy rekordowej średniej kwocie 464,45 tys. zł, a także na dodatnią dynamikę w kredytach gotówkowych i ratalnych. W tym samym czasie segment kart kredytowych odnotował spadki rdr, przy jednoczesnej poprawie jakości w ujęciu miesięcznym w czterech indeksach. Całość obrazu pozostaje spójna z informacjami BIK o utrzymaniu ryzyka kredytowego na niskim poziomie.